编者按：本文来自每日经济新闻，作者：包晶晶，36氪经授权转载
尽管自本年“小阳春”行情后，各地土拍溢价率开端呈下降趋势，流拍率不断升高，土地商场总体上显着降温，但房企的拿地热心仍然高涨，尤其是头部房企，在今前11月的拿地金额再创新高。
中指研讨院最新计算显现，本年1~11月，万科、碧桂园、保利占有拿地金额榜单前三位，拿地金额算计达3773亿元；而TOP10房企拿地金额算计达8824亿元，比2018年同期的7609亿元高出1200多亿元。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析以为，大型房企有较强实力，拿地节奏往往和商场相关度不大。一起，大型房企对出售规划添加有必定要求，不能由于商场降温对出售成绩形成影响。
万科碧桂园拿地金额超上一年全年
中指研讨院日前发布的《2019年1~11月全国房地产企业拿地排行榜》显现，万科、碧桂园、保利占有拿地金额榜单前三位。本年前11月，万科累计拿地金额1570亿元占有第一，碧桂园以1238亿元位列次席，保利开展则以965亿元排在第三位。
1~11月，TOP10企业拿地门槛为471亿元，与上一年同期492亿元比较略有下降。但TOP10企业前11月拿地总额8824亿元，远高于上一年同期的7609亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业拿地总额16067亿元，占TOP100企业的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，职业会集度明显。
《每日经济新闻》记者查阅历史数据发现，万科、碧桂园再2018年全年拿地别离为1316亿元和1204亿元，而本年前11月两家企业拿地别离达1570亿元、1238亿元，均超越上一年全年的拿地金额。而位列榜单第四位的中海开展，前11个月拿地金额928亿元，较上一年同期的707亿元添加了31.26%。
从拿地面积来看，碧桂园、绿洲、万科位列前三。冠军碧桂园拿地力度继续加码，以4097万平方米略低于上一年同期水平（5119平方米）；绿洲和万科别离以3195平方米和2909万平方米排列面积榜第二、三位，但相同低于上一年同期。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明：“大型房企仍是有较好的实力，一起，他们的拿地节奏往往和商场相关度不大。这是由于上市房企对出售规划添加有必定要求，不能由于商场降温对出售成绩形成影响，因而拿地不能断，这也是情不自禁的行为。另一方面，年末各大企业出售冲刺，资金面相对富余，也往往是拿地的好时机。”
长三角城市群成房企追逐焦点
在“一城一策”差异化调控下，各城市在供地节奏、土地方针的差异令土地商场及进一步分解。
华夏地产研讨中心到11月18日的计算显现，土地出让金到达千亿元的城市已达12个。从中指研讨院发布的榜单可见，长三角与中西部仍为房企出资要点城市群，一线与二线中心城市继续成为房企出资拿地的重心，部分中西部中心城市受重视。
中指研讨院指出，长三角城市群土地商场1~11月热度不减，TOP10企业拿地金额合计3397亿元，位列城市第一位；中西部获益于方针搬运、人才引入等方针，经济开展提速，招引房企争相进入，TOP10企业拿地金额合计2641亿元；珠三角和环渤海以1715亿元和1521亿元排列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，龙湖、万科在4个分榜单中均榜上有名，保利和碧桂园呈现在3个城市群榜单中；华裔城、华润置地、金地、绿洲、融创和中海在各城市群榜单中均呈现两次。而中斗室企则会集于区域开展，海尔地产、滨江集团、龙光地产等继续深耕大本营，别离在环渤海、长三角、珠三角城市群会集拿地。
严跃进向《每日经济新闻》记者指出，长三角必定是当时的热门区域，加之很多房企总部落户在此，更使得长三角充溢招引力；而中西部城市则贱价相对较低，有着更好的拿地时机，各类房企有时机进行活泼扩张。至于房企大规划拿地会否带来新的去库存压力，要害要看商场的体现。
再各城市的土地商场体现。前11个月土地出让金额排在第一的城市仍是杭州，累计成交总额达2481亿元，同比上升4%，远远高出第二位的上海800亿元。而杭州的土地出让金额也接连三年打破2000亿元，并接连两年抢先其他城市。
关于杭州土地商场的继续炽热，严跃进剖析以为，“首要城区面积究竟大，包含市郊；另一方面杭州的地价继续走高，本年以来有多个地块登上成交总价TOP10榜单，客观上也拉高了成交金额；第三方面原因是供给添加也使得土地交易愈加活泼，这与当时杭州迎亚运建造、地方政府有志愿供地、开发商活泼拿地等都有亲近的相关。”
中西部中心城市土地商场炽热，土地成交总价与规划建筑面积榜单中均呈现昆明与武汉两个城市身影，并占有规划建筑面积榜单前两位。一起有必要留意一下的是，昆明和广州土地规划建筑面积成交同比别离添加65%和70%，坐落榜单的第一和第七位。
“从国家计算局的数据来判别，土地商场大趋势仍是降温的。但客观上来讲，总是从龙头房企拿地力度先起来，接下来才逐步有其他房企跟进，这也是当时的趋势。规划房企的活泼行为也会带动其他企业的连续跟进，下一年商场仍是较为看好的。”严跃进表明。
